Строительная техническая экспертиза. Обследование зданий и сооружений
Экспертиза конструкций здания позволяет достоверно оценить техническое состояние конкретного объекта, выявить дефекты, рассчитать его физический износ. При определенных обстоятельствах по заданию клиента эксперты проводят комплексное обследование зданий и сооружений. Но довольно часто заказчики обращаются к специалистам для получения сведений об отдельных элементах несущих и ограждающих конструкций. Как правило, не зависимо от характера выявленных дефектов в отдельной конструкции приходится обследовать объект полностью. Это обусловлено тем, что обнаруженные, предположим, трещины в перекрытии могут быть следствием недостаточной несущей способности как самого перекрытия, так и стен, колон или фундамента.
Выполняем детальное техническое обследование
Стен |
Балок и Колон |
Обратившись к нам Вы получите квалифицированную помощь:
- Участвуем в ликвидации ветхого жилья. Признаем здания и сооружения аварийными, если они таковыми являются. Здание, классифицированное как аварийное, техническое состояние которого относится к категории недопустимого, имеющее физический износ несущих конструкций более 60%, подлежит сносу.
- Подготавливаем техническое заключение по легализации незаконного строительства. Возведение и реконструкция зданий без разрешительной документации — это не законно. возможно через суд. Требуется представить судье экспертный отчет о том, что самовольно построенный дом или любое другое строение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.
- Окажем содействие при перепланировке квартиры. Прежде чем выполнить демонтаж перегородки, следует убедиться, не является ли этот элемент несущей конструкцией. Если возникла потребность сделать дверной проем в капитальной стене, то необходимо усилить его металлической рамой согласно разработанному проекту.
- Выполняем проекты усиления любого элемента конструкции здания для эксплуатационной пригодности и увеличения несущей способности. Усиление конструкций потребуется при изменении назначения здания, например, из административного в производственное, где возрастают нагрузки на перекрытия за счет размещения производственного оборудования.
Порядок выполнения экспертных работ
Действия специалистов определяются поставленными перед ними вопросами. На первом этапе изучаются исходные данные, и в зависимости от представленной информации, разрабатывается план производства экспертных работ. Применяются стандартные методики:
- визуальное обследование;
- фото фиксация дефектов;
- составление дефектной ведомости;
- обмерные работы;
- неразрушающий контроль качества стройматериалов при помощи измерительных приборов;
- при необходимости, проводятся лабораторные испытания образцов (выпилов, вырубок) стройматериалов из конструкций;
- анализ результатов исследования;
- подготовка экспертного заключения.
Подведение итогов обследования конструкций
Выданное нашей экспертной фирмой, является официальным документом и действительно в органах судебной власти. В нем содержится полный пакет достоверной информации о проведенных исследованиях с выводами и ответами на поставленные вопросы. Наш отчет всегда объективен и актуален, поскольку опирается на современные требования действующих строительных норм и правил.
Наша организация предлагает услуги по проведению технического обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Строительная экспертиза такого вида проводится с привлечением квалифицированных специалистов, инструментального обеспечения, собственной лаборатории для проверки свойств и характеристик различных материалов.
После проведения обследования строительных конструкций заказчик получает сведения о текущем состоянии объекта, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов, механических повреждений. Также при осмотре несущих конструкций выявляются возможные причины, которые повлекли за собой ухудшение состояния и прочности.
Используемая нормативная база при работе с несущими конструкциями здания:
- ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- По инициативе инвестора или покупателя недвижимости, для комплексной оценки объекта, и получения сведений от независимого эксперта о состоянии конструкций;
- После окончания допустимого срока эксплуатации объекта и оценки перспектив капитального ремонта;
- Если возникли механические повреждения, в результате происшествий;
- При выявлении дефектов при строительстве, возникших деформаций, частичных разрушений, для получения информации о причинах их возникновения;
- После стихийных бедствий, пожаров, взрывов;
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания;
- Если необходимо изменить режим использования объекта, его технологическое назначение;
- Для сбора доказательной базы при решении каких-либо споров в судебном порядке.
Цены на обследование несущих конструкций здания
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
Строительный аудит | от 12 000 |
Строительный контроль | от 12 000 |
Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
Обследование деревянных домов | от 12 000 |
Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
Экспертиза стен | от 12 000 |
В каких случаях проводится обследование несущих конструкций здания?
Чаще всего техническое обследование строительных конструкций здания актуально на этапе строительства, реконструкции или продажи. Независимые и компетентные специалисты компании "ЖилТехЭкспертиза" подготовят отчеты о фактическом состоянии несущих конструкций, со ссылками на положения ГОСТ, СНиП, обследование несущих конструкций проводится, в том числе, инструментальным методом. Полученный документ можно использовать для согласования с органами госконтроля, подрядчиками, инвесторами.
Кроме того, в большей части обследование конструкций зданий и сооружений проводится для подтверждения достаточного уровня безопасности на объекте. Например, при выявлении изменения линейных размеров планировки, прогибов балок, трещин в перекрытии, необходимо в строчном порядке проводить обследование каждого элемента. В большинстве случаев на основе полученного отчета от компании ЖилТехЭкспертиза принимаются эффективные решения о реконструкции, ремонте или сносе здания.
Как проводится обследование несущих конструкций и перекрытий?
- Комплексное обследование объекта (полное) – в данном случае экспертиза несущих конструкций является одним из этапов сбора сведений о сооружении.
- Экспертиза отдельных конструкций – имеет низкую цену, применяется для проверки безопасности после выявления дефектов или трещин. Локальное изучение проводится достаточно быстро и на основе отчета эксперта можно принять решение о ремонте.
- Выполнение расчетов несущей способности – комплекс работ по подсчету максимально возможной несущей способности.
- Инструментальная проверка прочности – чаще всего применяется для железобетонных и кирпичных конструкций. Проверяются на сопротивление разрушениям металлические, железобетонные и другие типы несущих конструкций, разрушающим и неразрушающим способами.
Эксперты также проводят тщательный визуальный осмотр, выполняют замеры, уточняют планировку, соответствие проектной документации. После выявления аварийных участков проводится глубокое изучение причин и последствий. Если были выявлены серьезные конструктивные нарушения, необходима более тщательная проверка, тогда рекомендуется проведение инструментально технического обследования.
Техническое обследование строительных конструкций здаиня проводится с использованием тепловизоров, с забором образцов для проверки их в лаборатории, применением ультразвуковых приборов. По полученным протоколам лабораторных исследований, показаний приборов, эксперты разрабатывают рекомендации по устранению проблем, усилению несущих конструкций, а также описывают причины возникновения повреждений.
Отчет о проведении исследования включает в себя:
- Комплексную оценку технического состояния несущих конструкций;
- Материалы, подтверждающие состояние объекта;
- Информационно-техническое обоснование причин возникновения повреждений и их последствия;
- Определение потенциально наиболее опасных аварийных участков;
- Рекомендации по устранению причин и следствий нарушений;
- Ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены.
Стоимость проведения обследования железобетонных конструкций зависит от того, какой вид анализа требуется на конкретном объекте, от перечня работ, сложности их выполнения.
Экспертиза и обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования. Техническое обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.
Работы по экспертизе и обследованию зданий и сооружений
Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.
1 | осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции); |
2 | выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания); |
3 | определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам; |
4 | составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах; |
5 | фотофиксация основных дефектов и повреждений; |
6 | разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования. |
Детальное обследование - экспертиза технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.
1 | обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов; |
2 | выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона; |
3 | вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям, определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов; |
4 | устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований, откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции; |
5 | проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа; |
6 | составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта; |
7 | составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции; |
8 | составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. |
Экспертное заключение по экспертизе здания включает следующие разделы:
1 | оценку технического состояния строительных конструкций - несущих, ограждающих; |
2 | результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций - подробное описание конструкций и выявленных дефектов; |
3 | оценку физического износа строительных конструкций здания; |
4 | рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и усилению; |
5 | результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.) в программе AutoCAD. |
6 | схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией; |
7 | результаты инженерно-геодезического обследования строительных конструкций; |
8 | результаты проведенных поверочных расчетов строительных конструкций здания; |
9 | результаты определения прочностных свойств материалов примененных в конструкциях здания путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же ; |
10 | результаты ограждающих конструкций здания и варианты утепления при необходимости; |
11 | результаты инженерно-геологических изысканий на объекте обследования. |
Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:
1 | СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - устанавливает требования для выполнения обследований зданий жилищного, общественного, административного и производственного назначения. Данный документ не предусматривает проведение инженерно-геологических исследований грунтовых оснований. |
2 | ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" - обязателен к применению при проведении работ на государственных объектах. В документе подробно описаны этапы работ по всем видам конструкций, приводится множество обязательных и справочных приложений, в т.ч. форма заключения и паспорта. |
3 | МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию" - описана комплексная методика проведения работ, включающая обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, противопожарной безопасности и теплоэнергетического состояния. |
4 | МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке" - методика устанавливает требования к проведению обследований всех типов сооружений при их реконструкции и перепланировке. |
5 | Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений" - подробно описана методика проведения обследования фундаментов, грунтов оснований и проведения геологических изысканий на объекте. |
Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения
Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.
Стоимость и сроки проведения обследования.
Стоимость и сроки обследования зданий или сооружения зависит от геометрических параметров объекта (строительного объема, площади, высоты помещений), этажности, наличия подвальных и чердачных этажей, от функционального назначения и.т.д.
1 | |
2 | |
3 | и |
Компания ООО "ЦЭАиЭ" обладает достаточной материальной базой, а наши сотрудники - достаточными знаниями и опытом, чтобы выполнить экспертизу и обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне. Если вам необходимо провести экспертизу или обследование здания или сооружения, звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе !
Вернутья назад на
Экспертиза зданий и сооружений - независимая оценка технического состояния объекта нового строительства или реконструкции с целью определения причин образования повреждений, вызванных неудовлетворительными условиями эксплуатации, и определения оценки стоимости восстановления, усиления или замены отдельных конструкций или грунтов основания.
В ходе проведения строительной экспертизы мы поможем решить следующие задачи:
Определение причин появления дефектов и повреждений.
Оценка стоимости причиненного в ходе эксплуатации ущерба.
Определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной и проектной документации.
Оценка несущей способности, разработка рекомендаций и проектной документации по усилению.
Определение объемов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости завершения строительства.
Определение капитальности строения.
Обследование технического состояния зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений требуется:
– при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
– при модернизации или реконструкции здания;
– с целью обследования конструкций при перепланировке помещений;
– при планируемом капитальном ремонте здания;
– при возобновлении незавершенного строительства;
– для определения состояния конструкций вследствие аварий, катастроф, пожара, землетрясения и прочее;
– при изменении функционального назначения объекта;
– при выявлении причин деформаций строительных конструкций;
– при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров.
Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:
Сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
Визуальная техническая экспертиза зданий;
Техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;
Выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
В зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;
Обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
Составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами.
Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.
В техническом заключении, составляемом по результатам обследования сооружений, должна содержаться следующая информация:
Список и описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе экспертизы, с привязкой к обследуемому объекту;
Поясняющие ситуацию фотоматериалы;
Оценка износа здания, расчетная часть;
Профессионально выполненная независимая экспертиза в строительстве зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) потребуется вам в случае, когда необходимо получить:
Оценку физического износа инженерных систем и конструкций, например, при возобновлении незавершенного строительства;
Профессиональную техническую экспертизу зданий и сооружений для того, чтобы определить влияние на техническое состояние конструкций внешних факторов, от вас не зависящих: пожар, залив и т. д.;
Экспертиза строительных материалов;
Обследование конструкций для выявления причин промерзания стен, а также появления плесени, грибка, пятен сырости на поверхностях в помещении;
Обследование конструкций здания для планируемого проведения капитального ремонта;
Техническое обследование зданий и сооружений на предмет углубления подвальной части, надстройки этажей, изменения планировки;
Техническое обследование конструкций для оценки возможности проведения комплекса мероприятий, направленных на модернизацию здания;
Техническое обследование конструкций для определения причин деформации колонн, перекрытий, стен здания;
Независимая экспертиза в строительстве, выполняемая с привлечением экспертов, нужна при наступлении страхового случая;
Обследование конструкций фундамента строения;
Оценка физического износа и обследование строительных конструкций - в случае, если планируется возобновление строительства.
И сооружений проводится с целью оценки технического состояния и вынесения профессионального заключения обо всех дефектах и повреждениях, выявленных в ходе обследования. Именно экспертиза дает возможность узнать соответствие жилого дома техническим требованиям и нормам строительства, а также проектной документации. Как правило, обследование жилого дома проводят в целях охраны здоровья и жизни населения. Но есть и другие причины, которые могут потребовать проведения профессиональной оценки состояния различных объектов недвижимости.
Техническую экспертизу зданий проводят квалифицированные специалисты
Экспертиза пола , кровли и иных элементов зданий и сооружений может потребоваться в следующих случаях:
- При перепланировке здания. В случае изменения внешнего вида фасада дома установка дополнительных элементов или закладка новых окон может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, поэтому при перепланировке нужно в обязательном порядке проводить техническую экспертизу.
- При обнаружении явных дефектов. Если на поверхности жилого дома появляются какие-либо повреждения, необходимо в срочном порядке проводить экспертизу, которая поможет выявить причину возникновения деформаций.
- При возобновлении строительно-монтажных работ. Если строительная компания возобновляет возведение дома, она должна провести экспертизу, чтобы получить информацию о техническом состоянии объекта недвижимости.
Наши преимущества
Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности
Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ
Наличие квалифицированных кадров
Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой
Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного
Помимо этого, экспертиза может понадобиться, если были утеряны документы проведения проектно-технических работ или планируется выполнение капитального ремонта, требующего изменения внешнего вида фасада объекта недвижимости, установки дополнительных наружных входов, а также устройства оконных и дверных проемов в стенах. Связано это с тем, что данные работы не только изменят эксплуатационные качества помещения, но и могут спровоцировать ухудшение технического состояния всего сооружения, так как способны вызвать повышение функциональных нагрузок.
Этапы обследования зданий и сооружений
Основные этапы обследования объекта недвижимости:
- изучение всего пакета технической документации и проверка ее соответствия утвержденному проекту;
- визуальное обследование объекта недвижимости специалистом или группой экспертов;
- применение инструментальных методов неразрушающего контроля, позволяющих обнаружить все скрытые дефекты;
- фиксация всех выявленных дефектов и неисправностей несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
- составление акта осмотра, дефектной ведомости с подробным описанием выявленных изъянов;
- разработка выводов заключения.
При необходимости эксперты могут составить смету и разработать мероприятия по устранению всех выявленных нарушений. Расчеты и перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов составляются с учетом существующих норм и правил технического регламента.
Техническая экспертиза на предмет соответствия зданий государственным нормам
Проведение экспертизы зданий и сооружений
Наша компания предоставляет услуги по проведению экспертизы кровли и иных элементов жилых зданий. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые имеют высокую квалификацию и достаточно большой опыт работы в данной области. Заказывая у нас проведение экспертизы дома, клиенты могут быть уверены в том, что вся документация будет подготовлена в полном соответствии с требованиями технического регламента и сдана точно в указанные сроки.
Основные преимущества заказа экспертизы в нашей компании:
- Индивидуальный подход. Каждый заказчик, желающий провести обследование дома, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.
- Наличие современного оборудования. Обследование жилых объектов недвижимости проводится с помощью новейшего оборудования и специальных инструментов, которые значительно сокращают временные издержки на выполнение проверки.
- Достоверность оценки. Выполняя оценку технического состояния жилого дома, наши специалисты предоставляют только объективные данные контроля, соблюдая независимость при вынесении решения.
- Накопленный опыт. Мы уже больше двадцати лет работаем в данной сфере, поэтому досконально изучили потребности своих клиентов. Это дает нам возможность предлагать лучшие варианты сотрудничества, которые полностью отвечают ожиданиях наших заказчиков.