Кредитная карта и ипотека

Планируя взять , многие владельцы кредитных карт задаются вопросом, не повлияет ли этот факт на решение банка об одобрении жилищного займа. Можно ли продолжать пользоваться картой с кредитным лимитом или следует ее закрыть, прежде чем обращаться в банк за получением средств на покупку квартиры? Какие факторы следует учитывать в подобной ситуации?

Каждый банк имеет свои критерии, по которым он оценивает потенциального заемщика. Также и отношение к наличию у клиента кредитной карты неоднозначно. Для кредитора важно в первую очередь, насколько стабильный и высокий доход имеет заявитель. Востребована ли его профессия на рынке труда, какое у него образование, достаточно ли легко ему будет устроиться на новое место в случае потери работы.

Как кредитка может улучшить имидж заемщика?

Кредитная история — то, на что банки несомненно обращают внимание. Поэтому, если вы пользуетесь заемным лимитом аккуратно и добросовестно, это создаст вам характеристику ответственного и порядочного плательщика. Это не значит, что обязательно всегда погашать весь долг по карте до истечения срока беспроцентного периода. Но вот просроченных выплат по кредиту быть не должно. То есть сумму минимального платежа следует вносить вовремя. Кредитная история не является определяющим фактором в принятии банком решения, но если есть просрочки, на них обратят внимание.

А что может сыграть негативную роль?

Пользование кредитной картой создает дополнительную кредитную нагрузку, что не может рассматриваться банками положительно. Они проверяют не только уровень дохода, но и то, насколько бюджет потенциального заемщика загружен долговыми обязательствами. По требованиям большинства кредиторов этот показатель не должен превышать 50 % от суммы общего дохода заявителя. В некоторых банках применяются другие формулы расчета кредитной нагрузки, и максимально допустимый порог может отличаться. Могут учитываться обязательные расходы, наличие членов семьи на иждивении и другие факторы.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Подведем небольшой итог. При проверке клиента на платежеспособность и оценке рисков банк примет во внимание следующие моменты:

• уровень и стабильность дохода,
• текущую должность клиента,
• наличие просроченных платежей по кредитам,
• долговую нагрузку,
• обязательные расходы.

Повлияет ли наличие кредитной карты на одобрение банком ипотечного займа, будет зависеть от условий конкретного кредитора.

Прежде чем обратиться за получением средств на покупку жилья, выясните все подробности у ипотечного специалиста данного банка. Сообщите о том, что у вас имеется кредитная карта, и узнайте, следует ли вам закрыть ее или вы можете продолжать ей пользоваться. В этом случае вы будете твердо знать, какой путь является верным.

Если вы задумались об оформлении жилищного кредита и не уверены в том, что может повлиять на решение банка положительно или, наоборот, сказаться на нем негативно, — обратитесь к специалисту. В нашей компании действует , сотрудники которого помогут вам разобраться со всеми тонкостями в вопросе получения кредита. Процесс обращения в банк покажется вам простым и легким.

Выбрать свое будущее жилище вы можете, воспользовавшись удобной системой поиска на нашем сайте. Для этого внесите интересующие вас параметры квартиры в соответствующие поля поискового фильтра, расположенного ниже, и просмотрите наиболее подходящие варианты. Мы предлагаем большой выбор качественного жилья от хороших застройщиков. С помощью нашего поиска вы также найдете недвижимость вторичного рынка, если он является для вас более предпочтительным.

У кого нет кредитной карты?
У Вас?
Что значит «нет кредитной карты»
Совсем нет? Или: «с собой нет, а дома - есть и не одна»?

Кредитные карты есть у всех (или почти у всех).
Получить кредитную карту просто, и получить ее может даже ребенок.
У многих людей кредитных карт несколько: разных банков, разных платежных систем...

Но иногда лучше, чтобы у конкретного человека кредитных карт не было...
Вообще не было.
?

Допустим, вы решили взять ипотечный кредит.
При выдаче кредита банк смотрит на Ваши доходы, как на возможность этот кредит возвращать. И математика достаточно простая: чтобы получить один миллион кредита (при сроке кредитования лет 20) - нужно примерно 25 000 дохода.
Чтобы получить 2 миллиона ипотечного кредита - нужно иметь 50 000 дохода.
А доход 100 000 позволяет взять ипотечный кредит порядка 4 миллионов.

А теперь представим, что у человека доход - 100 000 рублей в месяц, нужен кредит в размере 4 миллиона и есть 2 кредитные карты с кредитным лимитом 300 000 и 100 000.
Представим также, что кредитные карты просто есть, что ни копейки с кредитных карт не снято.

Казалось бы: 100 000 дохода позволят получить кредит 4 миллиона. Но не тут-то было!
Банк выдаст в кредит не 4 миллиона, а меньше.

Попытаемся понять логику банка:
Банк считает, что если кредитные карты имеются, значит, их обладатель может ими воспользоваться в любой момент времени, получив максимально возможную сумму.

Как поступает банк?
Он представляет себе ситуацию такой, как будто человек уже снял с кредитной карты максимально возможную сумму.

То есть, в нашем примере:
Человек может снять с двух карт, в общей сложности, 400 000 рублей.
Ежемесячный платеж при такой сумме кредита будет примерно 12 000 рублей в месяц.
Чтобы платить по кредиту 12 000, зарабатывать нужно вдвое больше, то есть, в нашем примере, 24 000 рублей. Именно эту, удвоенную сумму ежемесячного платежа по кредитной карте банк и вычтет из доходов заемщика при расчете максимально возможной суммы кредита.

То есть, в нашем примере, банк посчитает доход заемщика не 100 000, а с учетом платежей по кредитной карте:
100 000 - 24 000 = 76 000
А 76 000 ежемесячного дохода позволят получить кредит 3 миллиона, но никак не 4 миллиона.

Хочу обратить особое внимание вот на что:

• в нашем примере, кредитные карты просто имеются в наличии: человек по ним денег не снял.
• не смотря на то, что человек деньги с кредитной карты не снимал, банк посчитал платеж заемщика при максимально возможном размере кредита.

Во как: человек кредитной картой не пользовался, а банк, тем не менее, считает возможные платежи по кредиту, как будто человек снял с карты максимально возможную сумму денег!

Когда я пишу «банк», то имею в виду не какой-то конкретный банк, а позицию подавляющего большинства банков.

Хорошая новость для заемщика заключается в том, что есть банки, которые не учитывают кредитные карты вообще, если человек ими не пользуется.

Плохая новость заключается в том, что в банках, где учитывают кредитные карты (при определении максимально возможной суммы кредита), как правило, наилучшие процентные ставки по ипотечным кредитам.

• Прежде чем обращаться за ипотечным кредитом, имеет смысл закрыть все кредитные карты, не зависимо от того, пользуетесь Вы ими или нет.
• Обратите внимание: в некоторых банках кредитную карту можно легко и быстро получить, но на закрытие карты требуется время.
  Например, есть банк, где с момента, как обладатель кредитной карты напишет заявление о ее закрытии и до момента, как банк подаст информацию в БКИ о том, что кредитная карта закрыта, может пройти больше месяца.

Поэтому:
- во-первых, позаботьтесь о закрытии кредитных карт заранее;
- во-вторых, когда будете подавать в банк, выдавший Вам кредитную карту, заявление о закрытии кредитной карты, попросите поставить отметки на копии заявления, что оно принято, и кредитная карта закрыта.

Кредиты являются неотъемлемыми спутниками нашей жизни. Причем не важно, как мы относимся к займам: положительно или настороженно – они используются для расчётов и призваны облегчить существование рядовых граждан. Но что такое кредит и является ли кредитом кредитная карта? На этот счет имеется вполне конкретный ответ.

Потребительский кредит – выдается заемщику в единовременной форме. Клиенту не нужно привлекать поручителей или включать имущество в залог. Вместо этого банк просто увеличивает процентную ставку по кредиту.

Кредитная карта – используется в качестве средства для безналичного расчёта. На карте имеется лимит кредитных средств, который обслуживается банком в рамках договора с заёмщиком.

То есть и в том и в другом случает используются деньги банка и в целом кредитную карту можно назвать кредитом , хотя и со своими особенностями. Для того чтобы понять разницу, следует рассмотреть основные различия потребительского кредита и пластиковой карты с лимитом.

Потребительский кредит и кредитная карта: отличия

Сумма

Потребительский кредит выдается единовременно – один раз всей суммой в виде наличных или безналичным переводом на счет клиента. Размер кредита зачастую выше чем лимит кредитной карты.

Лимит кредитной карты, чаще всего, небольшой, особенно в начале использования и тратить его можно не сразу, а по частям.

Процентная ставка

Первая форма кредита предполагает начисление процентов сразу после выдачи ссуды заёмщику и на всю сумму. Кредитные карты часто имеют льготный период, уложившись в который держатель карты избавит себя от уплаты процентов по кредиту, а после окончания льготного периода будет уплачивать проценты только на использованную сумму.

Пример 1: вы получили потребительский кредит на 100 000 рублей под 20% годовых на срок 1 год. Даже если вы потратили всего 10 000 от этой суммы процент будет начисляться на все 100 000, ежемесячный платеж — 10 000 в месяц, переплата — 20 000 рублей.

Пример 2: Вы получили кредитную карту с лимитом 100 000 рублей с годовой ставкой 30%. Потратили 1 числа 10 000 рублей в магазине, оплатили покупку с помощью терминала. У вас есть в среднем 55 дней на то, чтобы погасить задолженность, если срок вышел то начинают начисляться проценты на 10 000 рублей, а не на всю сумму лимита! Даже если растянуть оплату на год с момента траты, то переплата составит менее 1300 рублей.

Таким образом кредитная карта гораздо выгоднее если вам нужно немного денег на короткий срок. Однако если вам требуется крупная сумма на длительный срок, то выгоднее взять кредит, так как процентная ставка у него будет скорее всего ниже.

Комиссия

Выдача потребительского кредита не облагается комиссией, а вот за снятие денег с кредитной карты в банкомате банк чаще всего (но не всегда) берет от 1 до 5% от суммы. Есть исключения, некоторые банки выпускают специальные карты с которых можно снимать наличные без процентов.

Кредитная история и лимит

В отличие от потребительского кредита, использование «пластика» имеет преимущество в области оформления новой ссуды. По карте действует лимит кредитных средств, погасив который можно сразу воспользоваться новым кредитом. В случае получения потребительского кредита потребуется сновать подавать заявку и ждать ее рассмотрения.

Пользование

Оформление потребительского кредита означает фактически его использование, о чем свидетельствует мгновенное начисление процентов. Отказаться от наличной ссуды уже не получится. Кредитная карта с лимитом позволяет не тратить находящиеся на ней средства, а значит и не платить банку по процентной ставке. Единственными платежами в таком случае станут расходы на выпуск и обслуживание кредитки. Сам кредит можно использовать в любой период срока действия «пластика».

Ответ на вопрос дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты , зависит от уровня доходов заемщика, созаемщиков. При оценке кредитоспособности заемщика сотрудники банка берут в расчет кредитную нагрузку на доход семьи. Чтобы плата по долгам не наносила ущерб личной жизни. Если семье посильны оба кредита, проблем не возникнет. Главное, чтобы платежи не выбивались из графика. Помимо этого банк получает в качестве обеспечения надежный залог – приобретаемую недвижимость. Что в разы снижает риски кредитора.

Перед обращением в банк для получения ипотеки тщательно оценивайте возможности (доходы семьи, нагрузку на бюджет). Рассчитать совокупную задолженность, ежемесячные платежи можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте кредитора. Если все платежи в совокупности окажутся непосильными, то для начала погасите текущую задолженность. Затем повторите попытку.

Если есть кредитная карта дадут ли ипотеку

Допустим, вы решили взять ипотечный кредит.
При выдаче кредита банк смотрит на Ваши доходы, как на возможность этот кредит возвращать. И математика достаточно простая: чтобы получить один миллион кредита (при сроке кредитования лет 20) — нужно примерно 25 000 дохода.
Чтобы получить 2 миллиона ипотечного кредита — нужно иметь 50 000 дохода.
А доход 100 000 позволяет взять ипотечный кредит порядка 4 миллионов.

А теперь представим, что у человека доход — 100 000 рублей в месяц, нужен кредит в размере 4 миллиона и есть 2 кредитные карты с кредитным лимитом 300 000 и 100 000.
Представим также, что кредитные карты просто есть, что ни копейки с кредитных карт не снято.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит

Клиент хочет взять ипотеку на 2,5 млн.р. на 15 лет с платежом в 25 т.р(посчитать любой ипотечный кредит можно здесь) Есть действующий потребительский кредит на 300 т.р. с платежам в 8 т.р. на 5 лет. Зарплата составляет 40 т.р. С учетом текущих выплат, у клиента остается 32 т.р.

Для расчета максимальной суммы ипотеки, банк начинает оценивать платежеспособность клиента, действующие кредиты и карты. Каждый открытый кредитный счет будет автоматически участвовать в расчете. По картам будет учитываться 10% от лимита, а по кредитам – ежемесячный платеж. Рассмотрим пример:

Кредитная карта и ипотека

Пользование кредитной картой создает дополнительную кредитную нагрузку, что не может рассматриваться банками положительно. Они проверяют не только уровень дохода, но и то, насколько бюджет потенциального заемщика загружен долговыми обязательствами. По требованиям большинства кредиторов этот показатель не должен превышать 50 % от суммы общего дохода заявителя. В некоторых банках применяются другие формулы расчета кредитной нагрузки, и максимально допустимый порог может отличаться. Могут учитываться обязательные расходы, наличие членов семьи на иждивении и другие факторы.

Каждый банк имеет свои критерии, по которым он оценивает потенциального заемщика. Также и отношение к наличию у клиента кредитной карты неоднозначно. Для кредитора важно в первую очередь, насколько стабильный и высокий доход имеет заявитель. Востребована ли его профессия на рынке труда, какое у него образование, достаточно ли легко ему будет устроиться на новое место в случае потери работы.

Если есть кредитная карта, дадут ли кредит

4. Лично обратиться в организацию, которая сотрудничает с НБКИ (Бинбанк, Юниаструм Банк, Национальный Банк Траст, Банк Петрокоммерц и др.). Полный перечень учреждений можно найти здесь. При этом нет необходимости заверять подпись у нотариуса. Сама услуга будет платной, согласно тарифам организации. При желании можно заказать доставку отчета курьером по удобному адресу.

Если у клиента есть кредитка, но лимит по ней не использован, банк относится к данной ситуации осторожно. В большинстве случаев решение рассматривается с учетом максимального лимита по карте. Ведь ничто не помешает клиенту снять с карты деньги сразу после получения кредита или в любой другой момент.

Хочу взять ипотеку

Я пользуюсь кредитной картой и всегда укладываюсь в беспроцентный период, никогда не попадал в просрочку. Планирую в 2019 году брать ипотеку. Можно ли мне оставить кредитную карту или лучше отказаться от нее перед подачей заявки? Влияют ли кредитные карты на одобрение ипотеки?

Занимаемая должность. Кредиторы могут обращать внимание на профессию потенциального клиента, востребованность таких специалистов. На образование тоже смотрят. Все это нужно, чтобы просчитать риски. Например, если клиент потеряет работу - как быстро он сможет найти новую?

Дают ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты

Основной рекомендацией всем, кто планирует брать кредит на оплату первого взноса, является оформление после получения одобрения от ипотечного банка-кредитора. То есть, когда на руках будет положительный ответ на оформление ипотеки, следует собрать все документы по объекту недвижимость и получить окончательное одобрение по нему, а потом уже получать потребительский займ.

Испорченная кредитная история обязательно отражается в БКИ, к которому обращается каждый банк в процессе анализа вероятности одобрения займа. Наличие негативной информации в БКИ о заемщике может являться фактом неисполнительности человека, а может стать причиной допущения ошибки банковскими служащими. Например, в системе просто не была поставлена отметка о погашении кредита, и он до сих пор числится непогашенным.

Оформление ипотеки при наличии непогашенных кредитов

Наличие у заёмщика большого количества потребительских кредитов может негативно сказаться на окончательном решении банка. В этом случае можно попробовать досрочно погасить несколько из них или рефинансировать все займы в один. Таким образом, клиенту хоть и придётся его выплачивать более длительное время, но снизит финансовую нагрузку на бюджет на ближайшие годы. Данный фактор также может стать решающим при оформлении ипотеки.

Если вы уже несколько лет подряд вовремя оплачиваете все долги, то это будет являться дополнительным плюсом, который будет учитываться при вынесении решения, давать вам заем или нет. Однако даже если у клиента были просрочки, которые впоследствии погашались, банк может одобрить кредит и в этом случае.

Если есть непогашенные кредиты, дадут ли ипотеку

Возникает вопрос, а что входит перечень неофициальных источников дохода. Это могут быть переводы ежемесячные от родственников, деньги, полученные не от официального работодателя (подработка). Последний вариант актуален для бухгалтеров, которые могут одновременно вести несколько предприятий, работая по выходным, вечерам и пр.

Шансов у тех людей больше, кто получает достаточно денег для обслуживания текущей задолженности, и остаются средства для погашения нового. При оценке рассмотрят доходы всей семьи: неподтвержденные поступления (если их можно документально доказать), а также зарплата клиента и его супруги (-а).

Одобрят ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты

Можно ли взять ипотеку, имея кредит, по которому есть просрочки? Можно, но тогда внимание банка привлечет то, как по нему производились платежи. Если эти задержки имели технический характер, и клиент вносил платеж в течение нескольких дней после наступления даты списания, то они не будут серьезным препятствием для получения ипотечной ссуды. Не должно быть длительных задержек, от этого зависит, одобрят ли ипотеку, если есть кредит. Серьезными поводами для отказа также станут:

Помимо проверки КИ, будет сделан анализ платежеспособности потенциального клиента. От этого также зависит, дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты. Для анализа платежеспособности берутся официальные трудовые доходы заемщика и его семьи. В учет не берутся пособия и пенсии, но в некоторых банках делают исключения, учитывая и их. Суммарный доход должен превышать прожиточный минимум для всех членов семьи. Величина прожиточного минимума в регионах отличается. Он зависит от географического положения.

Многие люди никогда не задумываются над вопросом, есть ли какая-то взаимосвязь между кредитными картами и ипотекой. Вместе с тем она есть, и она достаточно существенная.

Что такое кредитная карта?

Кредитная карта - это разновидность экспресс-кредита, который можно потратить на любые цели. Кредитные карты являются более гибким инструментом, нежели потребительские кредиты наличными. Но и процент по ним может быть выше. Любой банк кредитует клиентов с целью получения процентной прибыли, поэтому он заинтересован в выдаче денег только тем заемщикам, которые обладают достаточной платежеспособностью. При этом он учитывает их доход и кредитную историю.

Как все это относится к получению ипотечного кредита?

Проблема заключается в том, что и кредитная карта, и ипотечный кредит на квартиру, взятые одновременно, будут влиять друг на друга. Допустим, что человек уже взял кредитную карту с определенным (пусть и небольшим) лимитом. Также предположим, что ежемесячный доход этого человека составляет 50 тысяч рублей. Когда он получает кредитную карту, банк часть его зарплаты учитывает в качестве будущих выплат по кредиту. Поэтому при обращении данного клиента за получением нового кредита (допустим, ипотечного) банк будет рассматривать его заявку исходя из полной суммы дохода (50 тысяч рублей) минус платежи по кредитной карте. Например, если расходный лимит по кредитной карте составляет 100 000 рублей, то банк может рассчитать доход клиента как 45 тыс. рублей. То есть банк вычитает из ежемесячного дохода заемщика сумму ежемесячных платежей по кредитной карте.

Что если клиент не имеет задолженности по кредитной карте?

Если у человека нет задолженности по кредитной карте, это не значит, что у него ее не может быть в ближайшем будущем. Вот почему рекомендуется закрыть кредитную карту перед составлением заявки на получение нового кредита. С другой стороны, если доход клиента значительно увеличился, то он может получить новый кредит без каких-либо ограничений, поскольку сумма ежемесячных выплат по кредитной карте будет невелика относительно суммы ежемесячного дохода.

То же самое касается и получения кредитной карты, когда у клиента уже есть ипотечный кредит. Здесь будет работать точно та же схема, только наоборот. Клиент уже имеет ипотечный кредит, платежи по которому, допустим, составляют 30 тыс. рублей в месяц. А доход его равен 60 тысячам рублей в месяц. Следовательно, банк будет выдавать кредитную карту исходя из того, что доход клиента составляет не 60, а 30 тысяч рублей в месяц.